50 Rue ISABELLE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 98,2 m² · constr. 2014 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
67050852536586300030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 640 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 671 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 699 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 792 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 464 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 73 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 627 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 488 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 705 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 603 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 735 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 735 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.