70 Rue ISABELLE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 102,9 m² · constr. 2017 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67050852536586300050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 653 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 755 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 641 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 564 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 615 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 476 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 75 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 025 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.