70 Rue ISABELLE app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 103 m² · constr. 2017 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050852536586300050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 653 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 756 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 641 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 564 565 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 615 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 476 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 75 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.