80 Rue ISABELLE app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 88,6 m² · constr. 2018 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
67050852536586300060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 667 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 601 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 613 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 822 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 484 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 492 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 70 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 135 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 942 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.