90 Rue ISABELLE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97,5 m² · constr. 2020 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67050852536586300070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 563 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 638 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 637 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 697 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 478 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 73 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 646 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 487 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 725 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 601 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 757 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 757 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.