28 Rue ISABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 114,2 m² · constr. 1951 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050852536661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −35 471 $ | 684 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 594 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 461 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 680 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 535 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 845 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 524 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 577 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 608 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 548 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 607 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.