8 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 214,7 m² · constr. 1990 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 464 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852538178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
67050852538178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 410 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 612 167 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 881 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 020 149 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 151 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 732 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 788 702 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 822 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 307 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 766 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −67 637 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 916 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.