12 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852538537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67050852538537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 264 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 604 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 512 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 830 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 481 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 711 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 606 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 714 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 834 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 617 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 798 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 099 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 614 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 786 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.