2 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 77,8 m² · constr. 1958 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852539097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67050852539097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 770 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 357 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 952 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 299 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 471 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 519 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 860 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 466 499 $ Poids 47 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 453 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 360 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 536 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 813 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.