9 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 288,6 m² · constr. 1989 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852539263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
67050852539263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 821 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 037 787 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 348 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 932 646 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 251 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 154 $ Poids 10 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 186 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.