8 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852539267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
67050852539267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 892 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 476 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 425 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 934 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 505 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 967 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 525 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 493 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.