11 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852539473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
67050852539473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 378 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −55 984 $ | 619 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 838 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 536 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 765 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 661 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 856 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 509 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 658 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 555 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 880 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 663 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 771 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.