16 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 201,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852539836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
67050852539836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 663 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 712 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 652 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 818 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 899 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 814 880 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 646 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 973 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 928 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 388 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 294 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 358 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.