28 Rue FAUST · Châteauguay
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
67050852540229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 739 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 470 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 565 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 591 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 598 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 895 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 879 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 631 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 903 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 344 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.