45 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67050852540460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 499 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 789 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 654 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 462 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 573 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 939 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 627 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 997 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 965 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 622 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 595 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 566 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.