51 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 184,7 m² · constr. 1989 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67050852540535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 666 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 912 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 661 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 712 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 934 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 777 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 738 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 851 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 767 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 735 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 866 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 683 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 788 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.