55 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 212,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 427 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
67050852540729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 712 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 930 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 768 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 659 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 694 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 768 600 $ Poids 40 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 865 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 763 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 602 $ Poids 24 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 162 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 727 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 873 559 $ Poids 20 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 822 514 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.