46 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852540910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67050852540910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 599 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 502 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 577 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 570 692 $ Poids 41 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 543 809 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 567 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.