54 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 204,8 m² · constr. 1988 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
67050852541422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 758 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 972 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 415 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 731 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 752 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 809 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 847 558 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 292 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 824 876 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.