55 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67050852541447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 618 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 345 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 849 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 534 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 928 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 920 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 672 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 606 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 693 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 356 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 973 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 848 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 724 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 621 468 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.