58 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67050852541612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 745 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 060 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 872 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 696 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 770 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −48 937 $ | 633 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 881 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 931 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 482 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 652 742 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 978 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 999 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 907 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 603 802 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.