27 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 74 m² · constr. 1983 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
67050852541821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 694 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 610 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 676 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 430 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 346 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 538 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 513 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 226 $ Poids 30 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 287 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Paré, Châteauguay 2024-08-26 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 051 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.