33 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852541886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
67050852541886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 923 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 771 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 765 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 660 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 866 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 952 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 637 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 933 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 720 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 930 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 917 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 743 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.