26 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
67050852542071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 859 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 857 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 697 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 389 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +21 296 $ | 248 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 986 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 664 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 638 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.