38 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 265,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
67050852542671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 649 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 335 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 822 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 041 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 656 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 757 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 234 802 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 881 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 797 452 $ Poids 17 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 064 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 984 464 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 892 056 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 283 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 873 327 $ Poids 11 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 140 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −60 337 $ | 810 981 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.