42 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67050852542753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 766 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 732 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 804 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 325 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 508 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 486 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 797 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 886 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 448 760 $ Poids 39 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 589 507 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.