39 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 229,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 489 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852542756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
67050852542756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 688 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 867 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 724 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 698 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 937 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 681 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 764 509 $ Poids 33 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 903 627 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 933 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 750 049 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 711 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 076 $ Poids 16 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 746 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 829 690 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.