21 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
67050852543036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 423 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 786 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 627 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 929 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 531 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 219 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 369 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 621 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 984 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 632 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 612 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.