20 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 131,1 m² · constr. 1958 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
67050852543150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 672 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 657 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 597 996 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 837 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 557 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 599 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 596 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 826 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 331 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 025 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 459 070 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.