116 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 397 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
67050852543179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 906 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 676 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 722 313 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 418 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 923 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 732 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 666 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.