104 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 164,8 m² · constr. 2021 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
67050852543678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 674 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 931 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 696 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 993 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 681 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 987 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 731 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 152 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 731 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 495 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.