100 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 183,7 m² · constr. 2021 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852543838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
67050852543838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 673 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 684 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 719 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 984 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 769 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 497 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 940 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 231 $ Poids 39 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 976 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 885 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 793 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 221 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.