31 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852544359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67050852544359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 461 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 521 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 886 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 718 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 471 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 594 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 490 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 509 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 439 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 644 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 877 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 438 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 373 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 821 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 575 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.