32 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852544403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
67050852544403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 406 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 524 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 674 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 474 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 493 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 512 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 761 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 578 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 441 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 377 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 648 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 607 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 228 940 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.