35 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852545810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
67050852545810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 445 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 503 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 688 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 455 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 454 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 623 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 609 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 482 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 452 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 680 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 220 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.