28 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852545998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
67050852545998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 779 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 852 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 874 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 714 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 720 193 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 667 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 968 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 805 348 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.