25 Rue ISABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
67050852546090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 609 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 628 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 537 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 624 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 726 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 494 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 396 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 670 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 670 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 146 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 928 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 138 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.