4 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 128,5 m² · constr. 2005 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67050852546262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 252 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 835 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 353 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 770 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 575 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 552 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 483 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 563 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 641 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 681 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 811 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 153 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.