2 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 207,2 m² · constr. 2000 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
67050852546305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 573 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 524 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 808 608 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 695 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 005 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 995 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 935 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 970 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 303 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.