5 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 165,9 m² · constr. 2000 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67050852546728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 577 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 632 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 969 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 567 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 728 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 714 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 261 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 798 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 419 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 512 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 618 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 953 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 752 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 258 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.