12 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67050852546863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 563 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 529 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 607 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 657 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 780 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 986 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 175 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Lang Street, Châteauguay 2025-02-28 · 344 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 759 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 539 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.