7 Place MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 150,7 m² · constr. 2000 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852546907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
67050852546907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 602 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 683 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 430 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 415 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 809 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 968 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 721 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 571 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 698 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 972 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +68 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 127 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.