20 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852549135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050852549135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 955 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 574 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 891 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 593 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 369 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 573 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 552 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 997 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 482 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 693 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 70 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 893 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 611 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.