28 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 112,1 m² · constr. 1991 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852549734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050852549734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 784 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 793 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 863 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 585 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 329 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 570 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 863 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +19 093 $ | 603 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 530 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.