30 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852549944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67050852549944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 553 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +28 377 $ | 732 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 780 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 491 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 856 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 522 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 851 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 535 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 472 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 508 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.