47 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050852550220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 773 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 714 022 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 792 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 933 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 653 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 831 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 819 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 879 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 904 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 995 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 374 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 748 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 270 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.