49 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67050852550242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 770 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 946 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 633 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 793 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 746 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 960 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 365 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 889 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 915 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 594 633 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.