51 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
67050852550304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 644 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 829 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 786 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 815 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 706 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 959 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 648 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 833 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 878 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 898 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 370 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 929 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 602 391 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.