26 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 88,7 m² · constr. 1995 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67050852550529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 602 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 772 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 461 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 644 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 877 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 607 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 713 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 950 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.