24 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852550698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
67050852550698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 968 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 635 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 791 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 772 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 867 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 692 857 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 824 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 814 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 631 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 896 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 362 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 901 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 814 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 683 180 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.